Предпринимательница купила сельскую усадьбу в Рогачевском районе за 100 тысяч рублей
Сельская усадьба за 100 тысяч рублей... Думаете, мечта? Реальность. В Гомельской области удачно прошел первый аукцион, где за одну базовую величину местной жительнице продали бывшее отделение связи под жилой дом. Причем адрес покупательского интереса оказался не в "золотом кольце" пригорода, а в самой дальней деревне Рогачевского района.
Свежее предложение
На рынке пустующей государственной недвижимости новые правила обрели силу летом прошлого года, когда был подписан Указ № 294 "О порядке распоряжения государственным имуществом". Собственно, с этого момента в регионах получили право продавать пустующие объекты за одну базовую величину не только под деловые проекты, как раньше, но и под жилье, и под ведение подсобного хозяйства.
В Гомельской области к практике подступились первыми в стране. Директор областного территориального фонда государственного имущества Екатерина Зенкевич объясняет, почему все сложилось только сейчас:
— Прежде всего новые нормы необходимо было адаптировать к местной ситуации. Кроме того, по условиям указа, чтобы провести такой аукцион, нужно выдержать все этапы понижения цены на объект — от 20 до 80 процентов. Да и подобрать надо было то, что покупатель действительно сможет использовать в качестве жилья или площадки для ведения хозяйства. Ведь не предложишь бывший телятник, который стоит в чистом поле. Поэтому выбирали из социальной недвижимости, а это законсервированные учреждения образования, здравоохранения, связи. Обычно собственники хорошо их сохраняют, благодаря чему здания вполне реально восстановить. К началу года полноценный "кандидат" на продажу по новой схеме у нас был один — бывшее отделение связи в агрогородке Журавичи Рогачевского района. Его и выставили на аукцион с начальной ценой продажи в базовую величину.
Для полноты картины руководитель фонда поднимает дело объекта-"первопроходца" общей площадью 240,6 квадратного метра. Сельское отделение связи законсервировали в 2009 году. Безуспешно продавали 11 раз. Пока при двенадцатой попытке не предложили в качестве будущего дома. К слову, претендент на покупку оказался всего один — жительница Журавичей. После первого аукционного шага — в 5 тысяч рублей — она и стала новой хозяйкой.
Адрес события
Наталия Гапонова, владелица дома — "отделения связи", на Рогачевщине человек известный. Десять лет назад вернулась в родные Журавичи из Подмосковья, куда уехали родители после чернобыльской катастрофы. С тех пор не просто прижилась, а стала первым в районе предпринимателем, занимающимся сбором молока у сельчан. До этого, к слову, сама держала пять коров, семь свиней и три десятка пчелиных ульев.
Увидеть я ожидала суровую крепкую даму, которую уже ничем не вышибешь из седла. Но из машины вышла смеющаяся 30–летняя барышня, припорошенная... стружкой:
— Вы извините меня за вид. Заканчиваем ремонт в магазине отца. Недавно вслед за мной перебрался из России в Журавичи. Прошлой осенью купил здесь с аукциона здание бывшего комбината бытового обслуживания — по остаточной стоимости. Тоже пустовало несколько лет. Сейчас готовимся к открытию промышленного магазина. Сами клеим, мажем, подгоняем. Здесь днюем и ночуем.
В будущий магазин заглядываем по ходу движения к дому–"отделению". Хозяин, Олег Викторович Коршунов, тоже приносит свои извинения за вид "без галстука" и старательно уклоняется от фотокамеры:
— Я видел это КБО работающим. Жаль, когда в центре деревни стоит такое здание и разрушается. Потихоньку запустим первый этаж, потом второй.
Но, несмотря на свалившиеся хлопоты, отец поддержал дочь в приобретении недвижимости. Говорит, постепенно и "отделение" восстановим... Пересекаем улицу. Вот и новое владение.
Мечты и реальность
Одноэтажное здание, потрепанное временем. Крыша местами провалилась. Полы прогнили. Честно, я в замешательстве: превратить эти стены в дом?! Сочувственно смотрю на молодую маму:
— Вам негде жить?
— Есть. В родительском доме. А этот, думаю, после реконструкции будем сдавать. У нас немаленький агрогородок. Бывший, к слову, райцентр. Есть люди, которые нуждаются в жилье. Да и командированные приезжают в деревню.
Кажется, Наталия в облаках не витает. Ей, видимо, все яснее ясного. Хотя, по сути, ей придется первой в стране пройти по этому пути. Но она уже знает, с чего начинать, — и чертит в блокнотике: решение исполкома, БТИ, проектно–сметная документация на реконструкцию... Прикидываю вслух:
— А на пути–то у вас явно не один кабинет. И потратить придется не один миллион рублей на документы да реконструкцию.
— Придется. На все про все у меня три года. По условиям договора должна вложиться в этот срок, иначе штрафные санкции. Однако есть желание и точка опоры — семья.
Бонус на старте
Тем временем в фонде "Гомельоблимущество" готовят на продажу по новой схеме очередные предложения. В банке данных — 40 социально–культурных объектов. Близки к аукциону около 20. Директор фонда Екатерина Зенкевич рекламирует их так, словно я — потенциальный покупатель:
— Поверьте, есть из чего выбрать. Бывшие библиотека, детский сад, Дом культуры, аптека, контора. Здания, конечно, разные. Но мы в основном подбирали небольшие, хорошо сохранившиеся. Их вполне можно вернуть к жизни.
Оцениваю предложения заинтересованным взглядом. Добрушский район, деревня Хорошевка, баня. На фотографии смотрится неплохо. Вот только площадь за 200 квадратных метров. Многовато для среднестатистической дачи. Зато экс–аптека на 70 "квадратов" в деревне Бывальки Лоевского района — очень даже для городского жителя. Собеседница подхватывает мысль:
— Этот вариант продажи недвижимости открывает несколько направлений. Первое — решение жилищных проблем сельчан. Новые дома строятся не везде. Второе — создание агроусадеб на базе таких объектов недвижимости. И третье — дачи. Сейчас эта тема на подъеме. До сезона еще далеко, а интернет и газеты уже полны объявлениями желающих горожан снять дома в деревне на лето. Причем, как показывает тенденция последних лет, спрос превышает предложение.
— Купить усадьбу за 100 тысяч рублей, конечно, заманчиво. Но это, прямо скажем, самое легкое. А еще надо оформить немало документов, потратить изрядную сумму и выполнить условия договора сделки...
— Совершенно верно. Поэтому мы всегда предупреждаем покупателей. Стартовая базовая величина продажи — это бонус. Свои возможности нужно взвешивать и просчитывать, даже когда покупаешь недвижимость по чисто символической цене. Штрафные санкции за неисполнение условий договора сегодня весомы — от 20 до 100 базовых величин. Если же имущество и после этого не будет использоваться, то его вернут в собственность государства... Ведь для чего все это предпринимается? Чтобы пустующие объекты реально могли найти рачительных хозяев, начали работать и приносить пользу.
Кстати
За последние пять лет в Гомельской области продано 567 государственных объектов за одну базовую величину для ведения предпринимательской деятельности. Из–за неисполнения условий купли–продажи 20 договоров расторгнуто.
Виолетта Дралюк
Советская Белоруссия
Сельская усадьба за 100 тысяч рублей... Думаете, мечта? Реальность. В Гомельской области удачно прошел первый аукцион, где за одну базовую величину местной жительнице продали бывшее отделение связи под жилой дом. Причем адрес покупательского интереса оказался не в "золотом кольце" пригорода, а в самой дальней деревне Рогачевского района.
Свежее предложение
На рынке пустующей государственной недвижимости новые правила обрели силу летом прошлого года, когда был подписан Указ № 294 "О порядке распоряжения государственным имуществом". Собственно, с этого момента в регионах получили право продавать пустующие объекты за одну базовую величину не только под деловые проекты, как раньше, но и под жилье, и под ведение подсобного хозяйства.
В Гомельской области к практике подступились первыми в стране. Директор областного территориального фонда государственного имущества Екатерина Зенкевич объясняет, почему все сложилось только сейчас:
Директор областного территориального фонда государственного имущества Екатерина Зенкевич
— Прежде всего новые нормы необходимо было адаптировать к местной ситуации. Кроме того, по условиям указа, чтобы провести такой аукцион, нужно выдержать все этапы понижения цены на объект — от 20 до 80 процентов. Да и подобрать надо было то, что покупатель действительно сможет использовать в качестве жилья или площадки для ведения хозяйства. Ведь не предложишь бывший телятник, который стоит в чистом поле. Поэтому выбирали из социальной недвижимости, а это законсервированные учреждения образования, здравоохранения, связи. Обычно собственники хорошо их сохраняют, благодаря чему здания вполне реально восстановить. К началу года полноценный "кандидат" на продажу по новой схеме у нас был один — бывшее отделение связи в агрогородке Журавичи Рогачевского района. Его и выставили на аукцион с начальной ценой продажи в базовую величину.
Для полноты картины руководитель фонда поднимает дело объекта-"первопроходца" общей площадью 240,6 квадратного метра. Сельское отделение связи законсервировали в 2009 году. Безуспешно продавали 11 раз. Пока при двенадцатой попытке не предложили в качестве будущего дома. К слову, претендент на покупку оказался всего один — жительница Журавичей. После первого аукционного шага — в 5 тысяч рублей — она и стала новой хозяйкой.
Адрес события
Наталия Гапонова, владелица дома — "отделения связи", на Рогачевщине человек известный. Десять лет назад вернулась в родные Журавичи из Подмосковья, куда уехали родители после чернобыльской катастрофы. С тех пор не просто прижилась, а стала первым в районе предпринимателем, занимающимся сбором молока у сельчан. До этого, к слову, сама держала пять коров, семь свиней и три десятка пчелиных ульев.
Увидеть я ожидала суровую крепкую даму, которую уже ничем не вышибешь из седла. Но из машины вышла смеющаяся 30–летняя барышня, припорошенная... стружкой:
Наталия Гапонова, владелица дома
— Вы извините меня за вид. Заканчиваем ремонт в магазине отца. Недавно вслед за мной перебрался из России в Журавичи. Прошлой осенью купил здесь с аукциона здание бывшего комбината бытового обслуживания — по остаточной стоимости. Тоже пустовало несколько лет. Сейчас готовимся к открытию промышленного магазина. Сами клеим, мажем, подгоняем. Здесь днюем и ночуем.
В будущий магазин заглядываем по ходу движения к дому–"отделению". Хозяин, Олег Викторович Коршунов, тоже приносит свои извинения за вид "без галстука" и старательно уклоняется от фотокамеры:
— Я видел это КБО работающим. Жаль, когда в центре деревни стоит такое здание и разрушается. Потихоньку запустим первый этаж, потом второй.
Но, несмотря на свалившиеся хлопоты, отец поддержал дочь в приобретении недвижимости. Говорит, постепенно и "отделение" восстановим... Пересекаем улицу. Вот и новое владение.
Мечты и реальность
Одноэтажное здание, потрепанное временем. Крыша местами провалилась. Полы прогнили. Честно, я в замешательстве: превратить эти стены в дом?! Сочувственно смотрю на молодую маму:
— Вам негде жить?
— Есть. В родительском доме. А этот, думаю, после реконструкции будем сдавать. У нас немаленький агрогородок. Бывший, к слову, райцентр. Есть люди, которые нуждаются в жилье. Да и командированные приезжают в деревню.
Кажется, Наталия в облаках не витает. Ей, видимо, все яснее ясного. Хотя, по сути, ей придется первой в стране пройти по этому пути. Но она уже знает, с чего начинать, — и чертит в блокнотике: решение исполкома, БТИ, проектно–сметная документация на реконструкцию... Прикидываю вслух:
— А на пути–то у вас явно не один кабинет. И потратить придется не один миллион рублей на документы да реконструкцию.
— Придется. На все про все у меня три года. По условиям договора должна вложиться в этот срок, иначе штрафные санкции. Однако есть желание и точка опоры — семья.
Бонус на старте
Тем временем в фонде "Гомельоблимущество" готовят на продажу по новой схеме очередные предложения. В банке данных — 40 социально–культурных объектов. Близки к аукциону около 20. Директор фонда Екатерина Зенкевич рекламирует их так, словно я — потенциальный покупатель:
— Поверьте, есть из чего выбрать. Бывшие библиотека, детский сад, Дом культуры, аптека, контора. Здания, конечно, разные. Но мы в основном подбирали небольшие, хорошо сохранившиеся. Их вполне можно вернуть к жизни.
Оцениваю предложения заинтересованным взглядом. Добрушский район, деревня Хорошевка, баня. На фотографии смотрится неплохо. Вот только площадь за 200 квадратных метров. Многовато для среднестатистической дачи. Зато экс–аптека на 70 "квадратов" в деревне Бывальки Лоевского района — очень даже для городского жителя. Собеседница подхватывает мысль:
— Этот вариант продажи недвижимости открывает несколько направлений. Первое — решение жилищных проблем сельчан. Новые дома строятся не везде. Второе — создание агроусадеб на базе таких объектов недвижимости. И третье — дачи. Сейчас эта тема на подъеме. До сезона еще далеко, а интернет и газеты уже полны объявлениями желающих горожан снять дома в деревне на лето. Причем, как показывает тенденция последних лет, спрос превышает предложение.
— Купить усадьбу за 100 тысяч рублей, конечно, заманчиво. Но это, прямо скажем, самое легкое. А еще надо оформить немало документов, потратить изрядную сумму и выполнить условия договора сделки...
— Совершенно верно. Поэтому мы всегда предупреждаем покупателей. Стартовая базовая величина продажи — это бонус. Свои возможности нужно взвешивать и просчитывать, даже когда покупаешь недвижимость по чисто символической цене. Штрафные санкции за неисполнение условий договора сегодня весомы — от 20 до 100 базовых величин. Если же имущество и после этого не будет использоваться, то его вернут в собственность государства... Ведь для чего все это предпринимается? Чтобы пустующие объекты реально могли найти рачительных хозяев, начали работать и приносить пользу.
Кстати
За последние пять лет в Гомельской области продано 567 государственных объектов за одну базовую величину для ведения предпринимательской деятельности. Из–за неисполнения условий купли–продажи 20 договоров расторгнуто.
Виолетта Дралюк
Советская Белоруссия
